東京都に在住している私は、日常的に超高層ビルやタワーマンションをよく目にします。近代建築技術の結晶でもあるこれらは、美しい見た目を持っていますよね。

ただその一方、超高層ビルはいくつかの課題点を抱えている存在でもあります。これらを克服するためには、何が必要になるのでしょうか。

今回は前編と後編にわたって、超高層ビルが持つ長所と短所を見ながら、新たな建築物へ進化していく未来もAIに考え出してもらいます。

超高層ビルの長所と短所

超高層ビルの長所

土地の有効活用

東京やニューヨークなど、大都市でその数を劇的に増やしていった超高層ビルは、垂直に空間を利用することで、地価高騰と土地不足の問題を解消していきました。

大都市や通勤圏ほど人口が密集する傾向が高くなるため、こうした人口流入にしっかりと対応できる点で、高層建築物は多くのメリットを持っていると言えますね。

眺望の良さ

これはタワーマンションのセールスポイントです。見渡す限り広大な景色を楽しめるという点で、地上とは異なる感覚に浸れます。

高層階に住むと地上の騒音から解消されるという点もあり、また低層住宅でありがちな「周囲の視線」を感じる・気にすることも少なくなります。

商業・業務機能の集約

居住区と商業施設が融合した超高層ビル(主にタワーマンションタイプ)は利便性を提供できます。必要な設備や施設が入ることで、小型都市として機能する仕組みですね。

スーパーなどの施設が入っていると生活の利便性が大幅にアップし、わざわざ遠くへ買い出しに出かけたりする必要も減るので、住人にとってはありがたい機能です。

象徴的な存在

都市の発展や技術力の象徴として超高層ビル群を海外へアピールすれば、観光やビジネスにおいてその存在感を示すことができ、付加価値も生まれます。

ニューヨークにおけるエンパイアステートビル、韓国のロッテワールドタワー、日本の六本木ヒルズ、アラブ首長国連邦のブルジュ・ハリファなどがこれに相当します。

超高層ビルの短所

災害リスク

地震や自然災害が多く発生している日本で、これは特に問題な点です。東日本大震災では、超高層ビル固有の「長周期振動」も大きな話題となりました。

さらに地上にいる人にとっては、地震で破損した窓ガラスや看板などが上から降ってくることがあるため、震災が起こった場合には危険な存在になり得ます。

ビル風

超高層ビルに当たった風の流れが急激に変わり、建物の周囲で風速が増す現象を「ビル風」と呼びます。私も何度か怖い思いをしました。

これは自然災害に連動する形で強化されることがあるため、特に台風シーズンなどには注意が必要で、歩くコースを事前に変えるなどの対策も必要です。

防災面の課題

災害時にエレベーターが停止した場合、非常階段で非難することになります。低層階の人たちはまだしも、高層階にいる人には大きな負担になるでしょう。

これは2001年に悲劇に見舞われたワールドトレードセンター(世界貿易ビル)での事例を見ても明らかで、逃げる人と救助する人の両方に負担がかかります。

コスト・環境面の問題

多くの階層へ送る電力の確保は超高層ビル最大の課題で、現在は環境への負担を削減するために省エネルギーでの運用を目指している国や企業は多いです。

運用コスト削減は長期的な課題ですが、三菱地所が丸の内にあるビルを再生エネルギー由来の電力へ切り替えているなど、脱炭素化社会に向けた取り組みは確実に起こっています。

前編まとめ

都市へ人口が密集した結果、地価の高騰や建築面積の不足が発生し、それらを解消すべく開発・建設が進められたのが超高層ビル、という成り立ちが分かりました。

オフィス用途であれ、マンション用途であれ、高層階からの眺望は絶景と呼ぶにふさわしい眺めで、特に夜景はうっとりするような感覚に浸れるものです。

ただしその一方で、付近へ強烈なビル風を巻き起こしたり、維持費がかさんだり、自然災害に対して脆弱な一面を持っていたりすることには、注意が必要でしょう。

デメリットを理解することが大切

AIはさらに、高層階では気圧変化や空気の薄さが生じること、隣人との精神的な距離感が広がる可能性などについても検討するようにアドバイスしています。

超高層ビルは手放しで称賛できる建設様式ではなく、デメリットを理解しながら利用することが大切、という前編の結論に至りました。

記事後編では、現在の超高層ビルを考え直した際に浮かび上がっていく「未来の建築様式」について、AIと一緒に考えていきます。