AIと考える超高層ビルの未来 (前編)

東京都に在住している私は、日常的に超高層ビルやタワーマンションをよく目にします。近代建築技術の結晶でもあるこれらは、美しい見た目を持っていますよね。

ただその一方、超高層ビルはいくつかの課題点を抱えている存在でもあります。これらを克服するためには、何が必要になるのでしょうか。

今回は前編と後編にわたって、超高層ビルが持つ課題点を見ながら、新たな建築物へ進化していく未来をAIに考え出してもらいます。

超高層ビルの長所と短所

メリット

土地の有効活用
限られた土地で多くの住戸やオフィススペースを提供でき、人口密度に対応しやすくなります。

東京やニューヨークなど、大都市でその数を劇的に増やしていった超高層ビルは、垂直に空間を利用することで、地価高騰と土地不足の問題を解消していきました。

眺望の良さ
高層階から周囲を一望できるため、都市部や観光地で高層建築は高い付加価値を持ちます。

これはタワーマンションのセールスポイントです。見渡す限り広大な景色を楽しめるという点で、地上とは異なる感覚に浸れます。

商業・業務機能の集約
複合化によって都市機能をコンパクトにまとめられ、便利な生活環境を提供します。

居住区と商業施設が融合した超高層ビルは利便性を提供できます。必要な設備や施設が入ることで、小型都市として機能する仕組みですね。

象徴的な存在
都市のシンボルや企業のステータスを示す存在、ランドマークとしての役割を果たします。

都市の発展や技術力の象徴として超高層ビルをアピールすれば、観光やビジネスにおいてその存在感を示すことができ、付加価値も生まれます。

デメリット

災害リスク
地震や火災、強風などの災害時におけるリスクが高まります。

地震や自然災害が多く発生している日本では、特に問題な点です。超高層ビル固有の「長周期振動」も大きな話題になりました。

ビル風
強風が発生し、周囲の歩行者や環境に対して影響を及ぼすことがあります。

超高層ビルに当たった風の流れが急激に変わり、建物の周囲で風速が増す現象をビル風と呼びます。私も何度か怖い思いをしました。

防災面の課題
多くの人が一度に避難する必要があるため、災害時に混乱を招きやすくなります。

災害時にエレベーターが停止した場合、非常階段で非難することになります。低層階の人たちはまだしも、高層階に居る人には大きな負担になるでしょう。

環境面の問題
高層になるほど維持管理や運用にかかるコストも増加し、また環境負荷が大きくなります。

コスト削減は課題ですが、三菱地所が丸の内にあるビルを再生エネルギー由来の電力へ切り替えているなど、脱炭素化社会に向けた取り組みは起こっています。

前編まとめ

都市へ人口が密集した結果、地価の高騰や建築面積の不足が発生し、それらを解消すべく開発・建設が進められたのが超高層ビル、という成り立ちが分かりました。

オフィス用途であれ、マンション用途であれ、高層階からの眺望は絶景と呼ぶにふさわしい眺めで、特に夜景はうっとりするような感覚に浸れるものです。

ただしその一方で、付近へ強烈なビル風を巻き起こしたり、維持費がかさんだり、自然災害に対して脆弱な一面を持っていたりすることには、注意が必要でしょう。

AIはさらに、高層階では気圧変化や空気の薄さが生じること、隣人との精神的な距離感が広がる可能性などについても検討するようにアドバイスしています。

超高層ビルは手放しで称賛できる建設様式ではなく、デメリットを理解しながら利用することが大切、という前編の結論に至りました。

記事後編では、現在の超高層ビルを考え直した際に浮かび上がっていく「未来の建築様式」について、AIと一緒に考えていきます。

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